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数十家房企倒闭，房地产行业面临洗牌，刚需赶紧把握机会
2018-11-27 15:23:52 来源：楼盘网
从2016年下半年开始到今年10月份，中国房地产市场正在进行着有史以来的最大变革，短短2年左右的时间中国楼市从热度十足快速过渡到如今的“寒冬期”，这样突如其来的变化让很多开发商们感觉到非常不适，因为这完全打乱了很多房企的节奏。此前楼市升温快利润大，很多房企不惜通过银行抵押获取开发贷款，低杠杆撬动高房价赚的盆满钵满，银行在其中给开发商们扮演着奶妈的角色，不停的给这些房企输送着至关重要的前期资金流，但是现在房地产环境已经发生改变，银行对于开发商的贷款门槛开始逐渐提高，房企找银行借钱变的越来越难，银行根据整体楼市环境也判断出现在给房企贷款将面临一定的风险，虽然以前银行非常乐于借钱给开发商，但是现在他们也开始看人借钱了。
银行对于开发商贷款态度的转变也不是单方面的决定，毕竟中国房地产市场如此之大房企众多，每年贷款给他们所赚取的利息也是一笔天文数字，房地产市场这些年无节制的高速发展虽然给中国经济发展带来了至关重要的驱动力，但同时也给经济、楼市、刚需者造成了一些不好的影响，高房价成为了堵在老百姓面前的一座大山楼市调控迫在眉睫。随着全国各地调控政策的不断铺开并实施，房地产市场热度急速转冷，部分城市房价和交易量开始呈现逐月下滑的趋势，这种降温趋势从市场反馈来看还没有扭转的迹象，这就出现了开发商前期找银行贷款拿地建房，结果政策缩紧购房门槛提高商品房并没有按预期销售出去，卖不出房子那么开发商账户就没有现金进账，银行贷款无法如期偿还自身能不能挣钱还是另外一码事，你说开发商压力大不大?
根据蓝鲸房产数据显示，从2018年1月份-10月份全国已经有数十家房企因为资金链断裂而宣告破产，另外有7家房企因为转型开始慢慢淡出纯房地产市场，洗牌正在房企中迅速蔓延开来，在百强房企销售排行榜中，有近51%的房企排名出现了不同程度的下滑，而今年陆续有国内大型房企开始转型其他领域，像万达这样的知名房企从2016年就开始着手转型，现在已经完全脱离了地产行业转做服务领域，现在的万达不再是一家纯房地产且有，而是一家集商业、文化、网络、金融为一体的综合性服务企业。
转型对于房企来说并不是那么容易，但是转型对于现在的房企来说又是迫不得已，单纯的通过拿地建房卖房获取利润这样传统的经营模式已经不再适应当下的房地产市场环境，跑马圈地的楼市经营理念已成为过去式，在楼市调控不断缩紧的前提下，想要通过不断的拿地炒房推高房价水平国家是不会允许的，对于房企而言楼市调控就是对房企们真实实力的一次考验和筛选，对于那些不具备开发能力资金能力的中小房企来说，接下来想挣钱会越来越难。
时过境迁，笔者建议开发商们不要再抱着楼市里躺着都能挣钱的思维，那是昨天;今天明天的房地产市场将逐渐的走向稳定健康的方向，打击炒房遏制房价上涨是现在楼市环境的主基调，房价上涨至今其实已经让开发商们了足够多的利润，购房者并不是待宰的羔羊，房子不能作为性商品在消费者群体当中肆虐，这关系到每个人的居住体验和生活幸福指数，如开发商们不作出改变，那么迎接他们的结果可能就是倒闭的结果!
在这个楼市逐渐缩紧的情况下，对于开发商来说是阻碍也是机遇，把握好了企业迎来新发展;对于刚需购房者来说，虽然房价依然处在一个高位，但是相对来说价格还是有所降低，在调控的这两年里房价及交易量一直在呈现降温的趋势，市场萎缩开发商不得不降价卖房。
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数十家房企倒闭，房地产行业面临洗牌，刚需赶紧把握机会
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